ROT-avdrag bostadsrätt
Senast granskad mot Skatteverket 2026-05-19
Sammanfattning
ROT-avdraget i bostadsrätt skiljer sig från villa genom att ansvaret är delat mellan föreningen och den enskilda medlemmen. Det är ansvarsfördelningen som styr vad du som privatperson kan dra av.
- ROT gäller i bostadsrätt för det inre underhåll medlemmen själv ansvarar för.
- Fasad, tak och stamledningar är föreningens ansvar — ger inte avdrag.
- Föreningen själv kan inte använda ROT.
- Stadgar varierar — läs dem innan du beställer arbete.
Ger ROT-avdrag
- Köksrenovering (inkl. installation)
- Badrumsrenovering — ytskikt, kakel, sanitetsporslin
- Målning och tapetsering inne
- Golvbyte och golvläggning
- Innerdörrar och garderober
- Elinstallationer inne i lägenheten
- VVS-arbeten på lägenhetens egna installationer
Ger inte ROT-avdrag
- Fasad, balkong-ytterskal och tak (föreningens ansvar)
- Fönster (ofta föreningens ansvar — kolla stadgar)
- Stamledningar för vatten/avlopp
- Trapphus och andra gemensamma ytor
- Arbete beställt av föreningen själv
Föreningens vs medlemmens ansvar
Huvudregeln i bostadsrättslagen är att föreningen ansvarar för fastighetens yttre och gemensamma delar, medan medlemmen ansvarar för inre underhåll i sin lägenhet. Föreningens stadgar kan justera fördelningen — vissa föreningar tar t.ex. över ansvaret för köksskåp eller golv, andra inte. Begär ut stadgarna och eventuell underhållsplan innan du beställer ett större arbete.
Räkneexempel — badrumsrenovering i BRF
Arbetskostnad inkl. moms (ytskikt, kakel, sanitet): 60 000 kr
ROT-avdrag (30 %): −18 000 kr
Du betalar: 42 000 kr
Material faktureras separat och ingår inte i avdraget.